Почему выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость

Сейчас инвестирование в российскую недвижимость не только влетит вам «в копеечку», но и сопряжено с определенными рисками. Аналитики верят в то, что цены на дома в крупнейших городах, таких как Москва и Петербург, взлетели до невиданных ранее высот и в некоторых сегментах предложение превосходит спрос. Нестабильность национального рынка акций в совокупности со страхом перед ослаблением жилищного рынка страны направили россиян за границу в поисках «тихой гавани» для инвестиций.

Недвижимость в основном приобретается в морских странах. И оценивается это, как весьма выгодное инвестиционное вложение: она растет в цене, ее можно сдавать, а пару раз в год ею можно воспользоваться для отдыха. Даже если ваша недвижимость не вырастет в цене, вы ничего не теряете, вы приобретаете дом своей мечты, который всегда будет к вашим услугам,и в последствии его можно завещать детям.

Очевидные плюсы покупки зарубежной недвижимости:

1.Цена. Часто оказывается, что она намного дешевле. Во многих странах Европы можно купить квартиру имея от 30 000 до 50 000 евро,а за 150 000 евро можно приобрести и домик. К таким странам относятся Египет, Болгария, Турция, города Германии, Прибалтики и др. В Москве,например, уже трудно найти 1-комнатную квартиру за 150 000 евро!

2. Ипотека. Даже если недвижимость за рубежом сейчас вам не по карману, большинство Европейских банков дают ипотеку. Причем процедура ее получения легче, чем у нас, а процентная ставка несравнимо ниже. Для Европы это 5-8%. Ипотека дается на период до 30 лет и на сумму до 70%, в некоторых странах до 150% (стоимости квартиры, налоги, ремонт) от стоимости жилья!!! В некоторых странах кредит для иностранцев не предусмотрен, но зато абсолютно все застройщики дают беспроцентную рассрочку на период строительства. В некоторых случаях дается удлиненная рассрочка, которая может быть от 3 до 5 лет.

3. Инвестиции. Многие Европейцы и уже Россияне приобретают недвижимость для инвестиций. Это может быть приобретение готовых квартир и вилл для сдачи в аренду, либо покупка строящихся объектов с последующей их перепродажей. В таких случаях можно заработать от 20-30% в год. Некоторые инвесторы для этого специально выкупают целые блоки апартаментов, имея при покупке большую скидку. Если вы хотите получить быстрый возврат, то это должны быть развивающиеся страны: Египет, Болгария, Турция, Кипр, Черногория, где рост может составить 15-30% в год! С другой стороны такие дорогие страны как Испания и США сейчас тоже стали доступны. В некоторых регионах цены упали на 30%, поэтому сейчас ее могут позволить себе люди, которые рассчитывали только на Восточную Европу, при этом качество строительства остается таким же высоким, как в Западной Европе. В данный момент недвижимость там покупается «для себя» либо для сдачи в аренду. Если вы готовы подождать лет 5, то здесь вы получаете долгосрочные инвестиции.

4.Качество. Качество строительства на зарубежный курортах всегда соответствует международному стандарту. Более того, покупая новостройку, вы получаете квартиру с полной отделкой, т.е.: полы, потолки, стены, вся сантехника в ванной и туалете, полностью оборудованная кухня. Все что вам надо — завезти мебель. Причем многие застройщики предлагают мебельные пакеты, которые будут дешевле, чем покупать в магазине.

5. Климат. Не будем забывать, что вы приобретаете квартиру или дом не просто в душном загазованном городе, а на курорте, где есть чистый воздух, чистое море, солнце и пальмы! В некоторых странах можно получить одновременно море, горнолыжные курорты, минеральные источники! К таким странам относится Болгария, Словения. Большое количество минеральных источников есть также в Чехии, Словакии, Венгрии и др.

6. Жизнь. Некоторые люди покупают домик за рубежом не только для того, чтобы отдыхать там с детьми или инвестиций, но и для последующего переезда туда. Например, они хотят на пенсии переехать жить в другую страну или отправить туда своих родителей. Кто-то отправляет за границу своих детей, чтобы те получили престижное образование. В любом случае вы покупаете дом в развитой стране, где есть все возможности для хорошего отдыха, занятия спортом, работы, учебы и жизни!

Проблема наших соотечественников в незнании зарубежных рынков. Это для нас еще относительно новое направление, поэтому существует еще не так много журналов, порталов и передач, посвященных зарубежной недвижимости. И люди боятся покупать из-за незнания каких-то законов или из-за ложной информации. Например, существует мнение, что содержание недвижимости за рубежом очень дорого обходится. Посмотрим…

Испания:

Содержание недвижимости обходится в 60-80 евро/месяц. Сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании. Отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т.д). Если никто не живет в доме, то деньги расходуются только на абонентские платежи – 20-40 евро/месяц. Постоянным жильцам «коммуналка» обойдется примерно в 100-120 евро/месяц, исходя из показаний счетчика. Налог на недвижимость взимается один раз в год и составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта. Например, для дома стоимостью 300 000 евро этот налог составляет 600 евро/год.
Аренда 1,2 спальной квартиры составляет от 700 евро в неделю.

Кипр:

Отчисления на содержание недвижимости на Кипре близки к уровню испанских. А налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:

До 170 000 евро — 0,0 %
170 000- 425 000 евро — 2,0%
425 000 – 850 000 евро — 3.0%
От 850 000 евро — 3,5%

Аренда 1,2 спальной квартиры составляет от 500 евро в месяц.

Болгария:

Месячная стоимость коммунальных услуг составляет около 5–10 евро на кв.м в год, плюс вода и электричество по счетчику. Зимой это в среднем 70-90 евро в месяц, летом – 30-40 евро в месяц. Налогооблагаемую базу определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 20 000 евро х 0,15% = 40 евро.

Аренда 1,2 спальной квартиры составляет от 40 до 80 евро в день, дома дороже.

Черногория:

Здесь платежи колеблются в рамках 10-12 евро/кв.м в год + вода и электричество по счетчику. В среднем, в разгар сезона содержание небольшой квартиры в месяц составит 50-60 евро. Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость составит 0,08-0,8 % от стоимости недвижимости, либо 1 – 2, 5 евро за кв. метр в год.
Аренда 1,2 спальной квартиры составляет от 50 евро в сутки в маленьких апартаментах до 200 евро в сутки за виллы.

Хорватия:

За среднюю 2х-комнатную квартиру составит 50-60 евро в месяц, если жить и тратить воду и электричество по полной программе. Если не живешь, то естественно этих расходов нет.

Содержание индивидуального дома обойдется не больше 100-110 евро в месяц. Ежегодный налог на землю отсутствует.

Аренда в апартаментах составляет от 50 до 150 евро в сутки, а если это супер люкс на море до 250 евро в сутки.

Итак, очевидные плюсы налицо. Единственное, что хочу заметить — будьте осторожны при выборе агентства и застройщиков. Не стоит покупаться на дешевые предложения и обещания не брать комиссию от каких- нибудь арабских водителей или турецких массажистов! Сделайте правильный выбор! Удачи!